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FAQ: Extranjeros que poseen propiedades inmobiliarias en México
¿Por qué invertir ahora?
La Riviera Maya está identificada como la región con el mayor crecimiento de América Latina. Se espera que la población actual se cuadruplique en los próximos 6 años. El factor asombroso es que el 35% del aumento proyectado es de inversionistas y jubilados extranjeros. ( E.E.U.U./Canadá/Reino Unido/España) Cada vez mas y más gente está viajando a México pero mucha también están tomando en cuenta vivir allí permanentemente o durante los meses de invierno. El invierno 07/08 se predice para ser la temporada más grande para la industria del turismo de México. Muchos de estos viajeros no sólo van a México por vacaciones, sino también pensando en oportunidades de inversión y de hacer carrera. El mercado de propiedades inmobiliarias en México está en la fase inicial de un auge muy grande. De hecho, la economía entera en México está pasando a través de un cambio muy positivo. México está desarrollando una mega economía a un paso muy rápido. Las tarifas de ocupación en hoteles y condominios continúan siendo altas todo el tiempo, haciendo un promedio de mas del 80% anual de las tasas. Actualmente existe una deficiencia de 11.000 habitaciones en Playa del Carmen, siendo el lugar ideal para invertir en propiedades inmobiliarias, a corto y a largo plazo. Hay tanta oportunidad en México, porque México está dando la bienvenida a extranjeros y a la inversión extranjera al país.
Aspectos legales
INSTITUCIONES DE LAS PROPIEDADES INMOBILIARIAS O “FIDEICOMISO”
UNA MANO QUE AYUDA A LOS INVERSIONISTAS EXTRANJEROS EN MÉXICO
Las leyes mexicanas permiten que los extranjeros adquieran los derechos de utilizar, gozar y aprovechar las propiedades inmobiliarias situadas en las zonas fronterizas costeras de México, a través de un fideicomiso, el único instrumento jurídico y el más ventajoso disponible para que los extranjeros adquieran la tierra en México para propósitos residenciales o turísticos, teniendo los mismos derechos y obligaciones que una propiedad proporciona.
¿Qué es un fideicomiso?
En México, un fideicomiso es una institución bancaria que está autorizada para abrir cuentas “fiduciarias” y a conducir fideicomisos. El administrador tiene la titularidad legal de los bienes inmuebles durante la vigencia del fideicomiso y también está facultado con los derechos y poderes para alcanzar los objetivos del acuerdo contractual.
¿Qué características tendrían un fideicomiso?
En el fideicomiso, el actual dueño de la tierra aparecería como el colono (fideicomitente), entregaría el título de las propiedades inmobiliarias al administrador que tendría la propiedad durante la vida del fideicomiso (50 años) Usted puede renovar el fideicomiso cada vez que se cumpla el plazo. El comprador (usted) aparecería como el beneficiario (fideicomisario), la persona que tiene el derecho de uso y provecho absolutos de la propiedad.
¿Cuáles son los requisitos?
1. Una copia del título de las propiedades inmobiliarias que indica el área exacta de la superficie, los límites y un certificado de libre gravamen, recibos de impuestos federales, locales o municipales (el vendedor proporciona estos documentos).
2. Su nombre, nacionalidad, ocupación, dirección y número de teléfono. Copia de su pasaporte, de la forma de migración (en su caso), recibo de teléfono o de otro servicio que reciba por correo donde aparezca su dirección)
3. Nombre, nacionalidad, dirección y número de teléfono del beneficiario (s) substituto (s) en caso de la muerte del beneficiario durante la duración del fideicomiso.
4. El precio de compra convenido
¿Qué proceso sigue?
Tras la recepción de la información y de los documentos descritos, el administrador procederá a aplicar en el ministerio de los asuntos exteriores (Secretaría de Relaciones Exteriores) para el permiso que autoriza el fideicomiso. Obteniendo el permiso el banco, procede a ejecutar y legalizar el fideicomiso ante un notario público. Los notarios en México tienen mayor personalidad jurídica y son más competentes que en los Estados Unidos. El notario público es un abogado que está autorizado por el Gobierno del Estado a dar formalidad final al proceso de la transferencia del título de propiedad en su libro de protocolos. El documento que resulta tomado de este libro de protocolos se coloca en el registro público de propiedad, y dará la evidencia del título a nombre del comprador. En caso de que usted no pueda estar presente en la firma del fideicomiso ante el notario público, usted debe enviar una carta donde acepta los términos de dicho fideicomiso.
¿Qué derechos y obligaciones asume el beneficiario en la celebración del fideicomiso?
Como beneficiario del fideicomiso, usted obtendrá el derecho de uso y posesión de la propiedad, es decir, usted puede vivir en la tierra y llevar acabo todas las modificaciones y mejoras. Usted también tiene la capacidad de mandar al administrador a hipotecar las propiedades inmobiliarias, alquilarlas, venderlas, la transferencia de sus beneficios a otra persona o corporación, o a la ejecución de los actos de los que por ley derivan de la propiedad. Si usted vende la propiedad a otro extranjero, usted puede asignar sus beneficios al nuevo comprador. Esta asignación de los derechas se debe formalizar ante un notario público mexicano, realizando previamente el pago de los impuestos federales y locales y los honorarios que se presenten de la transferencia de los derechos del beneficiario. Usted tendrá la obligación de pagar los derechos sobre la tierra, es decir: bienes inmuebles y los impuestos sobre el servicio del agua, los honorarios del mantenimiento del condominio, si son aplicables, así como los honorarios anuales del administrador.
¿Qué sucede si el beneficiario del fideicomiso muere durante el período legal del fideicomiso?
El beneficiario tiene el derecho a designar beneficiario (s) substituto (s) que recibirán todos los derechos y obligaciones que se presentan del fideicomiso si el beneficiario muere durante la vida del contrato. Con esta designación de beneficiarios substitutos, sus herederos no necesitarán seguir ninguna legalización de un testamento que procede ante las cortes mexicanas, que podrían tomar tiempo y causar honorarios de un abogado. Solamente tendrían que dar aviso al banco de los fallecidos y mostrar el acta de defunción y sus identificaciones, y después el banco las aceptará y colocará como los nuevos dueños (beneficiarios) de la propiedad del fideicomiso, sin ningún costo.
¿Cuanto tiempo sigue vigente un fideicomiso en efecto y puede ser renovado?
Es renovable al final de sus 50 años y por períodos adicionales de 50 años por cada uno. La ley establece que si una solicitud no se archiva más de 360 o menos de 181 días antes del final del fideicomiso original, la secretaria de relaciones exteriores debe publicar un nuevo permiso para el fideicomiso, eficaz para un término adicional de 50 años. El fideicomiso puede ser renovado siempre.
¿Puedo vender o transferir mi fideicomiso?
Un fideicomiso se puede vender o transferir como cualquier otra propiedad. Sobre la venta de la tierra sostenida bajo un fideicomiso, la ley requiere a la secretaria de relaciones extranjeras publicar un nuevo permiso para el fideicomiso al comprador. Si la propiedad llevada a cabo bajo un fideicomiso se vende a alguien de nacionalidad mexicana, el fideicomiso puede ser terminado y el mexicano de nacionalidad puede entonces poseer la propiedad directamente.
¿Son los bancos mexicanos las únicas instituciones que pueden efectuar un fideicomiso a nombre de inversionistas extranjeros?
Sí. Aunque usted tiene el derecho de elegir con cual banco le gustaría tener su fideicomiso. El fideicomiso no es un activo del banco. Los fideicomisos también permiten que los inversionistas extranjeros participen en otros sectores de la economía mexicana. A los inversionistas extranjeros se les requiere utilizar fideicomisos para adquirir los certificados de la participación que representan las partes de las compañías enumeradas en la variación de las reservas mexicanas.
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